丈夫爲第三者買房爲何無效

李枚與丈夫陳發是20多年的夫妻了，兒女已經長大成人，並各自成家立業。陳發是做生意的，經過多年的打拼，家裏也積累了不少財富。面對“糟糠妻”陳發漸漸不滿足。2014年9月，經人介紹，陳發找了23歲的小情人阿麗。之後，陳發給阿麗買了一套現房，花了44.3萬元。房子是以阿麗的名義買的，但錢是由陳發用信用卡轉賬的。沒多久，二人分手。

同阿麗分手後，陳發向妻子坦白給阿麗買房的事。妻子李枚遂於2016年底，以陳發未經其同意，將夫妻共有財產贈給情人阿麗行爲無效爲由向法院提起訴訟。

這是一起贈與合同糾紛案，李枚是原告，陳發、阿麗是被告，涉案房產開發商被列爲第三人。訴訟時，該房已做備案登記，但尚未辦理房產證。

阿麗辯稱，陳發購買房屋的錢屬於陳發的個人財產，並非陳發與原告的夫妻共同財產，陳發作爲完全民事行爲能力人，在正常的狀態下處置個人財產的行爲沒有違法。阿麗表示，即使認爲是夫妻共同財產，陳發也應占50%的份額。陳發將屬於個人的財產即涉案房屋贈與她的行爲合法有效，或部分無效。

法院審理認爲，在婚姻關係存續期間，夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權，夫或妻非因日常生活需要處分夫妻共同財產時，應當協商一致。本案中，陳發非因日常生活需要而將夫妻共有財產44.3萬元用於支付購房款無償贈與被告阿麗，嚴重損害了原告的財產權益，違背公平原則，故這一贈與行爲無效。阿麗一方認爲贈與行爲有效或部分無效的意見，缺乏事實根據和法律依據，不予支援。最終，法院作出判決，判決陳發以夫妻共有財產44.3萬元贈與阿麗購房的行爲無效。

阿麗以爲用自己名字購買的房子就是自己的了，結果還是竹籃打水一場空。海南瑞來律師事務所律師羅榮表示，在婚姻關係存續期間，夫妻對全部共同財產不分份額地共同享有所有權。因日常生活需要而處理共同財產的，任何一方均有決定權，非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決定的，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。本案中，陳發將44.3萬元用於給阿麗購買房產的行爲，並非日常所需，且未經李枚同意，侵犯了李枚對夫妻共同財產的處分權。因此，法院認定陳發的這一處分無效，其將夫妻共有的44.3萬元贈與情人阿麗買房的行爲也因此被認定爲無效。

（涉案人員爲化名）