貸款審查比以前更嚴格，銀行年內第三次收緊房貸

北京的房貸政策再度收緊。昨日，北京晨報記者從多家銀行獲悉，自“五一”之後，普遍上調了個人住房按揭貸款的貸款利率。

首套房貸款利率升至基準

“自5月1日起，新房、二手房的首付房貸執行基準利率。”昨日，工商銀行北京分行相關負責人對北京晨報記者表示，這次上調的不只是首套房貸利率，二套房貸款利率從原來的基準利率上浮10%調整至上浮20%。

工行並非唯一一家上調房貸利率的銀行。北京晨報記者走訪發現，中國銀行、建設銀行、交通銀行、北京銀行、中信銀行等多家銀行均表示已上調貸款利率，也就是說，在5月1日之後網籤的購房者，均執行首套房貸款利率最低執行基準利率、二套房貸款利率最低執行基準利率上浮20%的政策。

這是銀行第三次集體上調房貸利率。今年1月1日起，各家銀行將首套房貸利率從原先的最低基準利率85折上調至9折；樓市“3·17新政”之後，各家銀行再度將首套房貸款利率上調至最低95折。

不過，也有股份制銀行表示，目前暫未收到提升房貸利率的通知。一位股份制銀行人士透露，目前未提高首套房和二套房的貸款利率，“正在研究相關事宜，應該一週左右就會有結果。”

銀行貸款審查更加嚴格

一位銀行人士向北京晨報記者透露，現在銀行審查貸款比以前更加嚴格了。“對於離婚的客戶，以前只需要離婚證，現在要詳細檢視離婚日期等資訊；而且現在要求逐筆審查客戶的公積金情況，如果發現客戶有過公積金貸款，也算二套。”

今年3月份，央行北京營管部發文明確指出，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；同時還指出，對於經查詢人民銀行個人信用資訊基礎數據庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

不僅如此，各家銀行的放貸時間也普遍延長。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，現在各家銀行的放款時間普遍爲30天起。按照以往規律，銀行放款的流程大多在5到7個工作日。今年3月份，銀行放款週期已經延長至20至25個工作日。

剛需購房影響不大

針對購房貸款的一輪輪加息，本是業內人士“意料之中”的事情，不過，對剛需購房者的影響並不大。

吳昊算了一筆賬，以等額本息方式貸款200萬元、期限20年計算，首套房利率爲基準利率95折，每個月月供爲12820.93元；當利率升值基準利率，則每個月供爲13088.88元。也就是說，對於首套房的剛需人羣來講，銀行提升貸款利率後每月月供多還267.95元。

“對於剛需購房者影響不大，這輪房貸調整主要針對的還是投資性需求。”吳昊表示，“五一”三天小長假，房貸市場的諮詢量環比上月再降10%左右。

吳昊認爲，春節到“五一”期間是購房人換房的旺季，此前“認房不認貸”政策的重啓以及各項一系列趨緊政策在市場中持續發酵，購房人的貸款需求在信貸環境收緊的情況下持續觀望，是諮詢量下滑的主要原因。北京晨報記者 姜樊