樓市限售房價是漲還是跌，限售對房價有影響嗎

樓價最新消息曝光，多地啓動“新購房限售”模式，引起市民熱議。那麼，問題來了，限售對房價有影響嗎？這幾年，樓價漲得可不少，甚至有些是一路上漲。不過，這幾個月地方政策出臺各種限售限購政策，樓價有所下調。

市民關注限售對房價有影響嗎，相信是近期有購房的想法。很顯然，兩者是有關係的，限售對房價已經造成了一定的影響。那麼，這個影響是什麼？是造成房價上漲還是下跌呢？今天，我們一起來關注限售與房價的關係。

由於限購存在持續加碼的可能性，本來沒有換房或者再購房需求的家庭在政策加碼之前也開始蠢蠢欲動。一是擔心加碼後首付上升或者沒有購買資格，另外就是全社會在心理趨勢上形成的看漲慣性，現在購買即使未來幾年略有下跌，但終歸還是會漲回來，到時候即使住不着，或者完全不需要住這麼大的房子的話，大不了賣掉，說不定還能賺上一筆。即使房價到時候不漲，自住或出租便是。究竟限售令能否抑制房產過熱？

1、限售調控力度更大。首先，限購和限售是一個問題的兩個方面，在限購、限貸調控效果未達到預期效果的情況下，政府纔出臺了限售措施。因此我覺得限售的調控力度會更大一些。

其次，限售其實是以往限制短期炒房行爲稅收調控政策的升級版。以前雖然未限售但針對短期的炒房行爲加重徵稅。如廣州之前滿兩年免徵營業稅(增值稅)，滿五年唯一住房免徵個人所得稅。

2、限售短期可穩定房價，但作用有限。限售政策在一定程度上可以起到穩定房價的作用。限售導致短期內市場存量房源減少，不僅對穩定可以限制炒房行爲，而且可以避免出現因調控政策密集出臺可能出現的集中拋售行爲。同時，由於限售針對存量房，對於新增住房影響較小。

看了上面內容，你們認爲限售對房價有影響嗎？小編總結一下吧！短期內，限售對穩定房價會有積極影響；長期來看，一旦人們適應了調控政策，限售對市場的影響有限。