房貸利率爲什麼上，北京首套房貸利率最高上浮20%

近日，北京樓市再次出現爆炸性消息，北京首套房貸利率最高上浮20%，北京市多加銀行接到通知同時上調房貸利率，值得注意的是，此次北京首套房貸利率調整，是本年的第六次調整，看情況，年內或還會再次上調。

自9月14日起，北京地區多家銀行繼續上調首套房貸款利率，此次調整後，首套房房貸利率上浮5%-10%成爲主流，同時個別銀行調整爲最低執行基準利率上浮20%的利率政策，還有個別銀行的多個網點首套房集體“暫停接單”。

此前，僅今年以來，北京首套房貸利率就已經歷了五次重要的調整：元旦過後，北京絕大多數銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折；3月21日，北京地區16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調至九五折；“五一”假期後，北京地區8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調至基準利率；端午節後，北京地區絕大多數國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準利率；6月5日，北京地區個別銀行的首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。

在第五次調整時，雖然有個別銀行跟進上調了首套房貸款利率，但多數銀行並沒有動作，而本次第六次調整，北京地區多數銀行已將首套房貸款利率進行上調，貸款成本再次提高。

小編算了一筆賬，按照等額本息還款法計算，如果購房者貸款爲200萬元，按照年初首套房貸款利率執行九折優惠、25年期計算，月供爲11014.73元；按照首套房貸款利率執行基準利率上浮5%、25年期計算，月供爲11861.38元；如果按照首套房貸款執行基準利率上浮10%來計算，25年期月供爲12150.71元。

北京首套房貸利率爲何上浮

北京首套房貸利率爲了要多次上調呢？一方面是資金成本上升推動，一方面是政策性原因爲了確保房地產調控效果，對抑制樓市泡沫有積極作用。

利率上浮雖然增加了剛需購房者的月供壓力，但不會從根本上影響需求釋放，後市成交量會有所下滑，但長期來看將保持穩定。