開牆打洞或納入信用“黑名單”，北京市住建委

市住建委：隨意拆陽臺垛子風鎬施工也會被拉黑

擴窗爲門、扒牆開洞、拆陽臺垛子……除了違法開設沿街小門臉外，日常生活中的“任性”裝修也可能納入信用“黑名單”。記者昨天從市住建委獲悉，今後，本市將推動從信用管理的角度加強對違法拆改結構的管理。

拆牆降低整樓抗震力

近年來，市住建委加強了對違法拆改承重結構的監管力度，要求房屋管理單位宣傳擅自拆改結構的危害，發現違法行爲及時制止，隨意拆改結構的風氣得到了一定遏制。今後，市住建委還將推動從信用管理的角度加強對違法拆改結構的管理。

市住建委相關負責人告訴記者，我國在市場經濟發展的一段時間內，城鎮沿街小商店對當時商業的發展起到了一定的作用，但其中一部分是把多層砌體房屋拆除一個開間外縱牆，或把外縱牆的窗洞改爲門洞，把底層的住宅功能改爲商店使用。這種拆牆及牆體開洞嚴重危害了房屋建築結構安全與抗震性能。在多層砌體結構中，即使是橫牆承重的結構體系，其窗臺下牆與窗間牆一起形成較穩定牆體，對結構整體性和抗震性能的作用是非常顯著的，能夠較好形成該道縱向牆各個牆段共同抵禦和傳遞地震作用。拆除窗下牆後砌體牆的高寬比、水平承載能力、抗側剛度較不拆牆的有較大幅度降低。在地震作用下該外縱牆將率先破壞和破壞嚴重，降低了整個房屋的抗震能力。

高層陽臺垛子也別拆

還有個別房屋建築裝修中，隨意拆改結構主體，比如拆除砌體房屋的承重牆、在鋼筋混凝土剪力牆截斷鋼筋開洞等，這些都對房屋結構安全性與結構抗震性能造成了極大的危害。

這位負責人舉例說，比如，有人在購置的高層剪力牆住宅房屋中，拆改靠陽臺一側的窗臺下牆以擴大通往陽臺的門寬，這種拆改大大削弱了該道剪力牆局部連樑的承載能力和降低了該道剪力牆的剛度，使得與其相連接的剪力牆的整體性能被削弱，在地震作用下該連樑和與之相連接的剪力牆將發生嚴重破壞。

還有市民在總層數爲20層剪力牆住宅房屋第10層一個單元的裝修中，在一道橫向剪力牆緊靠牆體一側開門洞，使得該牆體邊緣構件的主筋與箍筋全部切斷，這不僅削弱了該道剪力牆的剛度和承載能力，而且削弱了該道剪力牆的變形能力。使該道剪力牆成爲了整個房屋結構的薄弱部位，在地震作用下會率先破壞和破壞嚴重，降低了該樓層和整個房屋的抗震能力。

風鎬施工易致樓板開裂

市住建委相關負責人說，有業主認爲拆改衛生間、增設地暖等都不會對房屋結構有影響。其實，在對衛生間的拆改中往往會破壞原有的防水層，再加上新做的防水層施工操作不符合技術規範要求，而導致出現滲漏現象，對樓下住戶造成了不利的影響。

“還有市民在自家裝修，拆除樓面找平層和焦渣層施工過程中，使用風鎬進行拆除。這種施工工藝的缺陷會使混凝土樓板因過大的震動而開裂。更有甚者還出現了把鋼筋混凝土樓板鑿出洞口的現象，對樓板結構安全性造成了很大的傷害。”這位負責人說。