45城限購貧困縣也加入曝出樓價趨，樓市有多瘋？

你買樓了嗎？樓市有多瘋？45城限購，貧困縣也加入。本輪樓市調控有多猛？截止目前，全國45個城市推出限購政策！房價到底有多瘋狂？國家級貧困縣安徽臨泉縣也對房價進行了限制！從這些數據，你就可以看到樓市有多瘋。那麼，45城限購，對這些城市而言，是好還是壞呢？

在討論限購好處壞處之前，既然說到45城限購樓市有多瘋，45城限購貧困縣也加入，我們就先看看是哪些城市限購了吧！截至目前，全國已有45個城市限購，除了增加限購區域、限制購買套數、提高首付比例、延長個稅或社保繳納時間等常規政策外，券商中國記者發現，北京、廣州、廈門等城市出臺了之前沒有過的新政，甚至，國家級貧困縣安徽臨泉縣緊急對房價進行了限制。

那麼，45城限購，貧困縣也加入，高房價的根源到底是？限購是不是最好的辦法？一直以來，國內對房地產市場的調控主要透過限購的行政手段來實現。這些政策一定程度上增加購房難度，抑制了投機，但是政府對房地產採用限購的調控政策是不是最好的辦法呢？

近年來中國出臺了多套“降溫”政策，對這些政策的有效性做過跟蹤。研究發現在不少房市中，“降溫”政策出臺六個月後，有半數以上出現了房價反彈現象，導致市價變得更高。

中國政策的目標通常較短，往往透過行政手段進行調控，沒有一個長期的政策框架。2016年，是房地產的大牛市。不僅中國一線二線城市房價飛漲，在海外，加拿大溫哥華、澳洲的悉尼和墨爾本以及美國的加州也興起了一波房產投資的熱潮。同樣是寸土寸金，同樣是空間有限，但在新加坡，房價已經連續3年下跌了。

新加坡政府的房市宏觀調控政策就相對有的放矢。新加坡制定房市調控政策會兼顧老百姓對住房的可支付能力，透過政府各部門間的協調實現“提高住房質量，降低住房費用”的目標。

例如，新加坡有80%的住房屬於政府開發的組屋，僅有10%是較高端的私有住房。新加坡政府運用多次提高房產交易印花稅的方式，逐漸達到了有效調控其私房市場一度過熱，吸引了過量的投機、投資的問題。

中國的政策出臺往往還存在“一刀切”的問題。二線房市供過於求，全國卻出臺一視同仁的“去庫存”政策，導致一線房地產市場過熱。實際上，這與許多國際媒體問“中國房市是否會崩盤”犯了同樣的錯誤。