想想＂下半年＂，看看＂前半生＂

電視劇《我的前半生》正在熱播之時，2017年樓市也進入了下半場。緊扣這一熱點，我們更適合以1/2作爲一個暫時的座標，回首過去以及眺望未來。

一句話概括，電視劇講了女主角遭遇波折後，前後判若兩人的“變形記”。而對於房地產，上半年也遭遇了一連串調控政策衝擊，但與前述不同，房地產市場經過多年發展，顯然已經過大風大浪，雖不能說寵辱不驚，但面對變化，也開始做到了閒庭信步。

提高首付比例，非京籍在京購房限購再次升級，離婚一年內貸款買房一律算二套，在建在售“商辦”不得賣個人，各中小學不得與房地產商合作辦學，貸款利率折扣取消……調控政策在上半年接二連三地出臺，並且一個比一個重磅，力度不減。

供給側方面，則是加大土地供應力度，土地競拍中自持面積增加、限價銷售，自住型商品房和90/70的小戶型地塊供應增多。日前，北京市住建委披露389個在途項目清單，督促這些項目加快開發進度，儘早入市。

這使本該“金三銀四紅五月”的樓市，黯然失色，但仍可謂平穩。

也只不過是在六七年前，在那一輪樓市調控中，樓市也是遭遇下行。開發商以腰斬價賣樓、老業主因房子降價大鬧售樓處的事，時有發生。然而，2017年的這輪調控，不可謂不比之前嚴厲，但市場、開發商、購房人已愈發成熟理性。

在被剎住的高價面前，在走低的成交量面前，在降溫的市場面前，是開發商平靜地接受與積極地應對，是購房人更加理性地出手。

因此，站在2017年1/2這個節點，從市場量價發展節奏來看，各級政府調控從嚴執行、供應端預售許可證的從嚴審批、部分投資客退場，仍將是下半年的主旋律。上半年的“量跌”給房企的銷售業績帶來了一定損失，下半年，開發商將以“保量”爲主。因此，在“保量”及衝刺年度銷售指標、資金兌付壓力等驅動下，下半年市場將會出現一波“以價換量”的現象。

但市場預計不會有大起大落。本報記者 陳靜思