剛需房價格將溫和上漲，吳雅楠：樓市繼續分化

近日，北京樓市調控不斷升級，接連出招治理高房價，認房又認貸、提高二套首付、取消利率優惠、個稅必須連續繳納滿60個月、離婚一年內算二套、學區多校劃片、商住限購、信貸從嚴等，從購房資格、首付成本、購房預期、去槓桿等多個方面爲樓市降溫。

北京之後，成都、廣州、青島等地均隨後出臺樓市調控相關政策， 截止到2017年3月29日，累計32個城市出臺調控政策。目前來看，出臺調控政策城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。

全國範圍內掀起的新一輪調控政策，對於樓市降溫會起到預期的作用嗎？房價後續走勢如何？

近幾年來，房產成爲很多人重要的投資品，相比於股市的表現，投資房產往往能得到很高的回報，尤其2016年至今這一輪瘋狂上漲，更多自己開始跟風涌入房產市場，進一步推高了房價。這一輪史上最嚴調控便是在這樣的背景下出臺的。

真融寶董事長吳雅楠博士是資產配置方面的專家，對於各類資產都有深入的研究。他表示，新政確實打擊了一部分人羣，對換房和投資人羣的打擊較大。

吳雅楠認爲，三四線城市的重要目標是去庫存，二線城市房價將趨穩，一線城市的房價將繼續分化。尤其是這輪調控，政府打擊的是換房和投資房產的需求，一線城市的房價將出現分化。

一方面，帶有投資性質的豪宅、高價學區房將會有價無市，應該沒有太大的升職空間，流動性差，出手變現較爲困難。另一方面，剛需的房產仍將溫和上漲，這將是純粹剛需人羣上車的良好時機。

吳雅楠分析稱，對於剛需房產，從供需兩方面來說還有很強的支撐。政策想要抑制換房需求，以達到需求均衡的狀態。

從供給方面來說，土地供應量不會大幅敞開供應，現在還處於整體去庫存階段，政府會有限度的供應。從需求方面來說，一個城市的房價和年輕人的數量，家庭孩子的數量呈現出正相關。二胎放開以後，換房改善的需求將大幅上漲。

目前，中國處於嚴重的資源配置不平衡狀態，大城市，尤其一線城市集中了特殊的資源，資源多、機會多、包容性強，年輕人還是會往一線城市集中。短時間內，這種資源配置的不平衡又難以打破。

吳雅楠表示，未來三到五年剛需還是存在的，只是政府需要抑制房價快速上漲的勢頭，把投資需求降下來。同時，根據城市規劃、人口規模控制目標來合理的調節房價。