太原樓市還有多少潛力，前8個月整體呈上漲趨勢

隨着各路知名開發商陸續進入太原，太原樓市開始出現明顯的兩極分化——優質樓盤價高、開盤迅速售罄；低端樓盤價低、面臨無人問津的局面。在銷售市場上一直佔主動位置的開發商們，現在都在絞盡腦汁迎合購房者需求，尋求重生之路、突出重圍。

前8個月，太原房價雖然存在波動，但整體仍呈上漲趨勢。若太原整體市場或將由賣方轉變成買方市場，那麼房價會如何？是否後期仍有潛力？

A 品質至上 市場“反轉”

“近幾年，進入太原這個內陸城市的知名房企接連不斷，這將在未來幾年內給太原房地產市場帶來巨大變革。”業內人士徐女士說，“原來，活躍在太原市場上的大房企屈指可數，但這幾年進入太原市場的新品牌不斷增加，就連在房產圈好多年的人也直呼，新來的大房企數都數不過來，項目遍地，鋪滿整個太原城。”

當前，太原房地產市場仍處於去庫存階段，衆房企紛紛佈局龍城直接加劇了競爭壓力。業內人士表示，太原房地產市場整體正處在轉型和兩極分化的階段，市場早已由原來傳統的賣方市場轉變成爲買方市場。近幾年，購房者的需求不斷提高，房企要想爭奪市場必須呈現差異化特徵才能吸引客戶眼球。在市場上，適老適幼戶型設計、原生大樹園林、超強收納體系……每個項目都充分展示着自己在衆樓盤中“一枝獨秀”的“技能”。

隨着城市化進程的不斷推進，太原四路環線周邊已被大盤全面覆蓋，環線市場的競爭日趨白熱，品牌房企由之前的點狀佈局，發展到如今的各方聯動，使得其獨踞一方的項目優勢不復存在，地緣性客戶迴歸纔是大勢所趨。

B 房價上行 仍有潛力

買賣雙方角色的轉變是否會影響未來房價走勢？

據搜狐焦點數據統計，8月，太原房價較7月仍有小幅度的上漲，特別是成交活躍的項目，房價較上月有上漲態勢。截至8月22日，太原8月新房價格9719元/平米，環比上月增長5.86%。

在六城區樓市成交數據中，小店區在售樓盤均價爲9955元/平方米，杏花嶺區在售樓盤均價爲9431元/平方米，萬柏林區在售樓盤均價爲9308元/平方米，迎澤區在售樓盤均價爲11344元/平方米，尖草坪區在售樓盤均價爲7247元/平方米，晉源區在售樓盤均價爲10088元/平方米。

據搜房太原數據中心統計，太原六大區域表現差異化較大，從成交套數、成交金額佔比以及成交均價三方面看，小店區均居於榜首。目前小店區項目多處於持銷階段，剛需盤較少，以改善高端項目爲主，成交持續向好。此外，尖草坪區三給片區持續火熱。晉源區目前處於缺貨狀態，在售項目尾盤較多，待售高端項目集中於晉陽湖，蓄勢待發，是未來太原樓市的主力供應區域。

隨着城市化進程的不斷推進，城區土地越發稀缺。樓面價和土地價均呈不同幅度的增長態勢，從2013年至今，太原土地價格逐步上升，去年太原再次出現火爆的土拍市場，最高樓面價7800元/平方米。“兩三年工期過後，這部分項目將開售，房價的波動與之前高價格地塊將呈現正相關關係。”業內人士李建明表示。除了開發建設成本，稅費、工程費、人員工資等都在增加，成本的增加必然導致整體房價的增加。

C 房貸收緊 購房難度增加

記者瞭解到，對購房者來說，銀行信貸收緊提高了購房門檻。

目前，全國首套房貸款平均利率爲4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上升了2.25%；值得注意的是，隨着樓市信貸不斷收緊，房貸利率上行已成爲銀行的“集體動作”，超九成銀行無利率優惠。

在太原提供個人信貸業務的銀行中，不少銀行從當時的兩三天內房款延長至兩週、一個月，甚至更長時間，首套房房貸利率優惠基本絕跡，少部分銀行上浮10%。

“不斷收緊的房貸疊加房地產調控政策，約束房價上漲作用更加明顯。”業內人士表示，“隨着流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成爲必然選擇。”

而對於普通購房者來說，上調房貸利率會直接導致購房成本增加，無論是對於首次置業的首套房，還是改善置業的二套房，此舉確實可以起到抑制需求放量與爲市場降溫的作用。不過，各地將首套房利率大幅上調，緊跟着個人房貸開始收縮，房地產降槓桿已大勢所趨。

本報記者 張磊