安徽三四線樓市＂量價趨穩＂務工人員迴流成購

資料圖：正在建設的某商住小區。 中新社記者 劉忠俊 攝

中新社合肥8月7日電 (記者 張俊)近日安徽三四線樓市萬元樓盤增多的消息引發關注。對此，專家表示，隨着熱點城市購房需求的外溢和務工人員迴流購房需求的增長，安徽三四線樓市成爲銷售熱點，但隨着房地產調控的持續，樓市量價趨穩，部分萬元樓盤並不能代表整個樓市行情。

安徽房地產監測數據顯示，2017年1月至6月，安徽全省(不含合肥、黃山、亳州、銅陵和巢湖)新建商品住宅累計成交近17.06萬套，住宅成交均價爲每平米5732元(人民幣，下同)。其中，淮南、阜陽兩個市商品房銷售面積增幅分別爲44.4%、41.9%。

安徽省經濟資訊中心進階經濟師王莉莉表示，務工人員的主要輸出城市是安徽商品房銷售的熱點。“去庫存刺激政策、棚改貨幣化安置比例提升以及務工人員迴流購房是安徽三四線樓市銷售增長的主要原因。”

家住阜陽黃安元告訴記者，他和妻子在浙江寧波務工很多年，聽說老家發展很快，就把多年的積蓄拿出來在阜陽買了房子。“我們準備房子拿到手後，就回阜陽發展，做點小生意。”黃安元說。

安徽省發展與改革委員會主任張韶春表示，安徽實行“一城一策”，促進房地產市場動態平衡，防止部分三、四線城市房價過快上漲。以安徽蕪湖爲例，爲防止房價過快增長，該市在5月份就推出樓市新政，新政包括增加土地供應、限制地價和房價以及嚴格商品住宅價格備案等措施。與此同時，在對去庫存壓力大的三四線城市則減少住宅用地供應。

事實上，在樓市“一城一策”的調控下，安徽房地產市場保持穩定發展。

對於部分三四線城市出現的萬元樓盤，合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，個別高價樓盤不能代表樓市整體情況。安徽房地產監測數據顯示，今年上半年，蕪湖住宅成交均價爲每平方米8425元，六安均價爲每平方米5781元，蚌埠均價爲每平方米5706元，這些三四線城市住宅成交均價增長幅度較小。

凌斌說，“國家統計局發佈的6月70大中城市房價指數中，蚌埠雖然在新房價格漲幅和二手房價格漲幅位居前列，但因爲其房價基數小，房價真正上漲的價格並不高。”

王莉莉預測，隨着房地產調控的持續，安徽三四線城市商品房成交量將保持平穩，部分開發商爲緩解資金壓力將“以價換量”，加大樓市促銷力度。同時，前期上漲因素的釋放，三四線房價上漲預期得到抑制，商品房平均銷售價格漲幅趨緩。(完)